Tretí kvartál priniesol ďalšie zdražovanie bývania

 

Na oživenie realitného trhu sa čakalo dlho a zdá sa, že v súčasnosti môžeme tento scenár definitívne potvrdiť. Aj keď ide o pomalý proces rastu, priaznivé čísla štatistík ukazujú na pozitívny vývoj, ktorý dokázal naštartovať trh a podporuje podmienky v realitnom sektore. Aj keď za úrovňou z predkrízového obdobia ešte stále zaostávame, aktuálny vývoj je dobrým signálom na jej postupné dobiehanie, čo by dokazovalo, že naše reality opäť nadobúdajú svoju silu.  

 

Štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) zaoberajúce sa okrem iného aj cenami bývania nám prinášajú celkom dobré správy. Tie hovoria o ďalšom náraste priemernej ceny obytných nehnuteľností , ktorý je skvelým znakom postupného napredovania celého realitného trhu. Aj vďaka tomu sa môžu realitní odborníci pozerať do budúcnosti s omnoho väčším optimizmom a vyvolávať medzi kupujúcimi dobrú náladu. Stúpajúca úroveň cien z letného obdobia je tak ďalším signálom, ktorý potvrdzuje blížiace sa dobré obdobie slovenských nehnuteľností.

Priemerná cena bývania opäť stúpla

 

Rok 2015 mal byť z hľadiska rastu hodnoty slovenských bytov a domov veľmi dobrý. Aspoň takto prezentovala väčšina domácich odborníkov svoje pozitívne naladené odhady. Pokiaľ sa pozrieme na doterajšie tohtoročné čísla, musíme uznať, že tieto predpoklady poukazujúce na priaznivý vývoj sa celkom dobre napĺňajú a odborná verejnosť sa nemýlila. Priemerná cena bývania rastie a podľa aktuálnych zistení vzrástla aj v treťom štvrťroku. NBS nám ponúkla aj oficiálne čísla, ktoré vypovedajú o momentálnej hodnote 1229€ za m2, čo značí rast 0,66%. Aktuálna priemerná hodnota je vyššia aj v porovnaní s rovnakým kvartálom predošlého roku a vzrástla o necelých 1,2%.

 

Nárast zaznamenávame od začiatku minulého roka

 

Keď sa pozrieme spätne na výsledky viacerých štatistík z posledných kvartálov, potvrdíme si, že letný nárast cien bytov a domov nie je žiadnym výnimočným javom. Údaje hovoria jasne, hodnoty nehnuteľností sa začali zdražovať na začiatku minulého roku a odvtedy sa v tomto trende pokračuje nepretržite, ak si odmyslíme menšie jarné spomalenie. Druhý štvrťrok roka priniesol mierny pokles, no ako ukázali najnovšie čísla, šlo o ojedinelý jav a ceny mohli opäť stúpnuť. To sa aj podarilo a vyššie spomenuté čísla svedčia o dobrej kondícií realitného trhu, ktorý by nás mohol na konci roka prekvapiť ešte lepšími číslami.

 

Priemer dvíhajú najmä byty

 

Najlepším ukazovateľom oživenia je oblasť bytov, kde je zdražovanie sprievodným znakom už niekoľko kvartálov po sebe. Ak si odmyslíme chvíľkové jarné zaváhanie, potom je takmer pravidlom, že ceny bytov dlhodobo stúpajú a ich priemerná hodnota rastie celkom solídnym tempom, čo sa potvrdilo aj v čase od júla do konca septembra. To má pomerne dosť rozsiahly vplyv na konečnom zvyšovaní priemernej ceny bývania, pretože práve byty majú najväčší podiel v celkovom počte nehnuteľností. Z toho jasne vyplýva, že ak budú výrazne stúpať ich ceny, priemerná hodnota bývania sa bude zákonite zvyšovať.

 

Byty zdražujú rýchlejšie ako domy

 

Zaujímavým faktom je tempo zdražovania bytov v porovnaní s rodinnými domami. Tu majú jasne na vrch práve bytové objekty, ktorých cena smeruje nahor pomerne rýchlejšie ako to je v prípade domov. Tento trend sa deje už dva roky a vzhľadom na posledné údaje si môžeme všímať stále rýchlejší rast priemernej ceny bytov. Tá dosiahla v treťom kvartáli úroveň 1361€ za m2, kým rodinné domy sa dostali na hodnotu 1079€ za m2. Aj tento ukazovateľ nám dáva jasne najavo, že celoslovenský priemer ťahajú práve bytové priestory a vzhľadom na ich rýchlejší predaj je pochopiteľný predpoklad o ďalšom zvyšovaní rozdielu v priemernej cene.

 

Stúpli aj ceny rodinných domov

 

O zlepšenie čísiel sa postarali aj ceny domov, ktoré takisto mierne stúpli a spolu s bytovými priestormi pomáhajú postupnému oživovaniu realitného trhu. Avšak záujemcovia o domy si zatiaľ môžu užívať slabšie zdražovanie ako kupujúci hľadajúci byty. Je až paradoxné, že ceny domov stúpajú omnoho pomalšie, nakoľko v nich chce bývať väčšina ľudí. Aj napriek tomu je význam bytov na trhu pomerne väčší, čo sa odzrkadľuje na ich rýchlejšom raste a domy tak stále ostávajú v ich tieni.

 

Najviac sa zdražovalo na východe a v Trnave

 

Mnohých z nás najviac zaujímajú presné čísla, vďaka ktorým si môžeme porovnať aktuálny stav so stavom v predchádzajúcich obdobiach. Aj preto je prácou centrálnej banky pravidelné zverejňovanie najnovších údajov poukazujúcich na zmeny v medziročnom a medzikvartálnom porovnaní. Čísla sú samozrejme zostavené v prehľadnej tabuľke, aby mala verejnosť seriózny prehľad o aktuálnych zmenách nielen priemernej celoslovenskej ceny, ale mohla si vytvoriť obraz aj o vývoji v jednotlivých krajoch.

 

Kraj Priemerná cena v treťom kvartáli 2015 Medzikvartálna zmena v % Medziročná zmena v %
Bratislavský 1 695 +0,89 +3,23
Trnavský 832 +1,22 +1,09
Nitriansky 556 -1,42 -4,47
Trenčiansky 632 +0,80 +0,64
Žilinský 753 -1,05 -3,83
Banskobystrický 706 +0,43 -6,37
Košický 965 +1,47 +3,10
Prešovský 763 +3,39 -0,13
SR spolu 1 229 +0,66 +1,15

Zdroj tabuľky : NBS

 

 

Ceny slovenských bytov a domov majú teda naďalej stúpajúcu tendenciu, čo ponúka priestor na pokračovanie v oživovaní realitného sektora. Ani to však zatiaľ nie je dôvodom na zmenu v dostupnosti bývania, ktorá je na rovnakej úrovni. Uvidíme ako sa bude dianie okolo realít vyvíjať v najbližšom období a či bude takýto priaznivý vývoj pokračovať. Posledný kvartál je už v plnom prúde a viac nám o jeho vývoji napovedia čísla, ktorých sa dočkáme niekedy na začiatku budúceho roka.

 

 

Zdroje : Národná banka Slovenska, magazin.reality.sme.sk, reality.etrend.sk

 

Predaj 3 izbový byt v novostavbe, Bernolákovo

Na predaj 3 izbový byt, 1-ročnú novostavbu v príjemnej tichej lokalite obce Bernolákovo, Dubová ul. Byt je zariadený, všetko vrátane spotrebičov ešte v záruke, má vlastné kúrenie a 2 parkovacie státia pred domom už v cene bytu.

Stav a dispozičné riešenie
Byt s celkovou úžitkovou plochou 76,87m2 sa nachádza na 2/2 poschodí zatepleného tehlového domu. Na každom poschodí sú iba 2 byty. Pozostáva z chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, 2 nepriechodných izieb, kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom, samostatného WC s umývadlom a tech. miestnosti. Byt má priestranný balkón 7,31m2.

V byte sú laminátové plávajúce podlahy, pri vstupe dlažba. V kuchyni značková kuch. linka Dan Kuchen so vstavanými spotrebičmi Ariston (varná doska, el. rúra, digestor, umývačka riadu), umývadlo a batéria zn. Blanco, Rolldor v spálni a na chodbe, bezpečnostné vchodové dvere. V obývacej izbe a ďalšej izbe sú strešné okná. V izbách sú zabudované rozvody na optickú linku Magio. V byte je zároveň komplet príprava na Alarm (kabeláž pod omietkou).

Celý byt, vrátane zariadenia a spotrebičov, sú ešte v záruke.

Obec Bernolákovo sa nachádza iba cca. 9km od okraja Bratislavy, iba 13 min. jazdy autom. Príjemné a tiché prostredie poskytuje kľudné a pohodové bývanie, ideálne aj pre rodiny s deťmi.

PREDAJ: 2i+1/2i. BYT, PO REKONSTRUKCII, ZARIADENY, BA V.-GWERKOVEJ

Na predaj: zariadený 2 a pol izbový byt, po rekonštrukcii, panel, o rozlohe 53 m2, 3/6 NP, výťah, v blízkosti Dostihovej dráhy, BA V. – Petržalka, Gwerkovej.

ZÁKLADNÉ INFO A DISPOZÍCIA:

Bytový dom je panelový, zateplený, nachádza sa v tichom prostredí v BA V.-Petržalka, v blízkosti Dostihovej dráhy v časti Ovsište. Vchod je čistý, otváranie riešené cez čip.
Byt je po rekonštrukcii a pozostáva z vstupnej haly-chodba, samostatného wc, kúpeľne /vaňa/, 2 samostatných izieb, obývačky spojenej s kuchyňou.

STAV BYTU: Byt prešiel rekonštrukciou..v celom byte sú plastové okná, laminátové podlahy /plávajúca podlaha/, v každej izbe sú vstavané skrine typu rolldoor.

LOKALITA: BA V.-Petržalka, Ovsište je tichá časť s rýchlou dostupnosťou do centra, komplet občianskou vybavenosťou, s dostatkom zelene a so všetkým čo potrebujete po ruke /zastávky MHD, úrady, škola, škôlka, obchodné reťazce, reštaurácie, kaviarne, puby, fittness centrum, v blízkosti športové vyžitie – hrádza.

PREDAJ: 3i.BYT, NOVOSTAVBA,TERASA, KRÁSNY VÝHĽAD,VL.KÚRENIE,GAR.STÁTIE

Na predaj: nádherný slnečný 3 izbový byt, tehla-NOVOSTAVBA, s úžitkovou výmerou: 99m2 + terasou: 16m2 s panoramatickým výhľadom na kopec Sandberg, BA IV.-Devínska Nová Ves, Eisnerova ulica. K bytu prislúcha murovaná pivnica v suteréne byt.domu o rozlohe: cca. 2m2. Možnosť dokúpenia garážového státia /suterén: 15 000,- EUR/.

ZÁKLADNÉ INFO a DISPOZÍCIA:

Samotný byt sa nachádza na 1/3 NP s výťahom, v tehlovom bytovom dome /bezbariérový vstup/. Veľkým benefitom bývania je nadštandardné súkromie-pokoj, ďaľším plusom bytu je jeho poloha, dispozičné riešenie a priestranná terasa s elektrikou/osvetlenie/, vodou a markízou. Tu si môžete vychutnať jedinečnú atmosféru, kt. umocňuje panoramatický výhľad priamo z terasy na kopec Sandberg. Ďaľšou výhodou je vlastný plynový kotol. /regulácia, nízke mesačné náklady/, takisto pohodová susedská atmosféra-nadštandardné vzťahy .

Byt pozostáva zo vstupnej haly – /botník + vešiaková stena, zrkadlo, rolldoor šatník/, ďalej zo samostatnej kúpeľne s rohovou vaňou a oknom na odvetranie, 2x nepriechodné izby /spálňa s rolldoor šatníkmi/ a detská izba s uzavretým šatníkom, otvorená obývacia miestnosť prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou oddelenou barovým pultom /podsvietený LED osvetlením/. KL je na mieru so vstavanými spotrebičmi. Z obývačky je priamy vstup na terasu. Orientácia bytu je na: J/Z /byt je presvetlený, slnečný/.

STAV BYTU:

V bytovom dome sa nachádza 39 bytov – átriové byty s predzáhradkou, byty so zelenou strechou, mezonetové byty, nebytový priestor a garážové státia v suteréne. Bytový dom Sandberg bol skolaudovaný v októbri 2007, je postavený z tehly-NOVOSTAVBA. V dome je výťah a bezbariérový vstup.
Byt je ladený jemnými svetlými farbami, vkusne zariadený moderným nábytkom a doplnkami, celkovým dojmom vytvára príjemnú atmosféru rodiny. V celom byte sú plastové okná so žalúziami, kvalitná drevená podlaha /parkety-buk/, v kuchyni vyhrievaná dlažba, wc je samostatné, v kúpeľni rohová vaňa + okná na odvetranie, na terase ochrana pred slnkom-markíza, dotiahnutá prípojka vody, elektriky. Mesačné náklady na 2+2 osoby: 158,- EUR

LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v mestskej časti BA IV.-Devínska Nová ves, Eisnerova ulica. V okolí je kompletná občianska vybavenosť /MDH zastávky, školy, škôlky, úrady, supermarkety, OC Bory Mall a služby/. Dostupnosť do centra: (cca.10min. autom, 15min. busom).